Belegging Duitsland

De belegger die in Duitsland vastgoed koopt krijgt te maken met andere omstandigheden dan in Nederland of Belgie.

– De afwikkeling van een transactie vergt relatief veel tijd
– Het makelaarssysteem is volledig onvergelijkbaar
– De koper betaalt de makelaar een courtage die afhankelijk van de regio tussen 3 en de 6% van de koopprijs.
– De notarissen werken anders, men kent geen voorlopig koopcontract
– Koop en levering vindt plaats in twee opvolgende stappen
– Het huurrecht is anders, het kadaster is anders en de rechtbank voert de werkzaamheden uit voor het Grundbuchamt
(het kadaster)

Het voert te ver om hier alle verschillen te behandelen. Onze doelstelling is slechts, aan te geven dat de belegger
hier niet te lichtvaardig overheen moet stappen.

Kosten koper
De kosten koper (k.k) bestaan in Duitsland uit:
Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting): meestal 5,00% (bijvoorbeeld in NRW).
Notaris- en gerechtskosten: ca.  1,50 %
Makelaarscourtage (meestal): 3,57 %

Samen met taxatiekosten, afsluitprovisie voor een hypothecaire lening en wat kleine andere kosten afgerond
derhalve 11 % in totaliteit.